Всем доброе утро и позитивной недели. Вот и лето 🏝️ ☀️ ⛈️ прошло.
На 31 августа 2026 года у федерального девелопера GloraX запланировано сразу несколько ключевых корпоративных событий:
📊 Публикация финансовой отчетности за 1 полугодие 2026 года. Компания представит свои результаты по МСФО. Эксперты инвестиционного рынка ожидают сильного роста выручки (по прогнозам Т-Инвестиций — на 43% до 26,7 млрд руб.) на фоне активной региональной экспансии, но прогнозируют возможное снижение чистой прибыли из-за эффекта высокой базы прошлого года.
🔒 Закрытие реестра акционеров (дата фиксации). Это крайний срок для определения списка лиц, имеющих право принять участие во внеочередном общем собрании акционеров (ВОСА), которое пройдет 5 октября. Основной вопрос собрания — реорганизация компании путем присоединения девелопера ООО «СЗ «НТВО». Инвесторы, которые будут владеть акциями на 31 августа и проголосуют против реорганизации (или не примут участия), получат право требовать выкупа своих бумаг по фиксированной цене.💰
Выплата купонного дохода по облигациям. На этот день назначена плановая выплата купона по биржевым облигациям девелопера серии 001Р-03 в размере 23,01 рубля на одну бумагу.
Операционные показатели за II квартал: Объем заключенных договоров составил 45,5 тыс. кв. м, рост на 26% г/г без учета эффекта M&A и снижение на 45% к общему результату за II квартал 2025 г. Продажи недвижимости в денежном выражении достигли 10,3 млрд руб., что выше на 13% г/г без учета эффекта M&A и ниже на 34% г/г к общему результату. Количество заключенных договоров составило 1 138 штук, увеличившись на 22% г/г без учета эффекта M&A и снизившись на 60% г/г к общему результату. Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов выросла на 19% г/г, до 231 тыс. руб. Цены в проектах LFL увеличились на 11%. Доля заключенных договоров с использованием ипотечных средств составила 64% — снижение на 3 п.п. Доля региональных проектов в объеме реализованной недвижимости — 58%. В отчете также отмечается, что структура продаж продолжает улучшаться. По итогам полугодия доля рассрочек сократилась вдвое, до 7%, а совокупная доля ипотечных сделок и сделок со 100-процентной оплатой достигла 93%.
Объем текущего строительства GloraX увеличился на 22% г/г, до 790 тыс. кв. м в девяти регионах. Компания уверенно закрепилась в топ-20 среди крупнейших застройщиков России по объему жилищного строительства. https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/ross...
БКС Мир инвестиций.
Отчет ждём в течении дня. Публикация финансовой отчетности за 1 полугодие 2026 года. Компания представит свои результаты по МСФО.
Заключение + КФО ПАО Глоракс 6м2026.pdf — Ultimate - все новости без задержки.
$GLRX #отчётность #мсфо Глоракс МСФО за I полугодие 2026 года: Прибыль ₽1,59 млрд (–31,76% г/г) — Смартлаб — Ultimate - все новости без задержки. Прибыль ушла в минус ➖ на 32% но самое главное остались с прибылью и это супер на фоне кризиса в отрасли.
$GLRX #мсфо #отчётность GloraX нарастил выручку на 45%. Регионы впервые принесли больше половины — Всё о стройке
GloraX опубликовал результаты по МСФО за первое полугодие 2026 года. Главная цифра — выручка выросла на 45% год к году, до 27 млрд рублей. Причём впервые основную часть бизнеса обеспечили региональные проекты: их доля увеличилась с 22% до 59%.
Есть и цифра, которая на первый взгляд выглядит менее оптимистично: чистая прибыль по отчётности снизилась с 2,3 до 1,6 млрд рублей. Но здесь важен контекст. В первом полугодии 2025 года в показатель вошёл разовый доход от выгодной M&A-сделки. Без учёта этого эффекта сопоставимая чистая прибыль GloraX, наоборот, выросла на 29%, а EBITDA — на 36%, до 8,6 млрд рублей.
При этом компания сохраняет рентабельность по EBITDA на относительно высоком для отрасли уровне — 32%, а отношение чистого долга к EBITDA составляет 2,9х — ниже обозначенного компанией ориентира в 3,0х. Средняя ставка по кредитному портфелю за полугодие также снизилась — с 13,2% до 11,8%.
Получается довольно показательный срез: GloraX уже не просто наращивает присутствие в регионах, а начинает конвертировать эту экспансию в выручку и прибыль.
Справочно: По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 17-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. — Ultimate - все новости без задержки.
Выручка ПАО «Глоракс» (Glorax) за первое полугодие по МСФО составила 27,01 млрд руб., что на 45% больше результата за аналогичный период прошлого года. Финансовый отчет компания опубликовала на своем сайте.
Сопоставимая чистая прибыль выросла на 29% до 1,6 млрд руб. Валовая прибыль увеличилась на 28% и достигла 9,77 млрд руб. Сопоставимая EBITDA выросла на 36% до 8,6 млрд руб., а рентабельность по EBITDA составила 32% (-0,2 п. п.).
Отношение чистого долга к EBITDA составило 2,9х. В «Глоракс» отметили, что с учетом раскрытия эскроу по введенным проектам и запуском новых проектов покрытие сократилось с 87% до 78%. При этом средняя ставка по кредитному портфелю снизилась с 13,2% до 11,8%.
17 июня АКРА повысило кредитный рейтинг ПАО «Глоракс» до уровня BBB+(RU), изменив прогноз на «позитивный». Сдерживающее влияние на уровень рейтинга оказывают очень высокий отраслевой риск, а также средний уровень долговой нагрузки.
В ходе IPO компания привлекла 2,1 млрд руб. Стоимость одной бумаги составила 64 руб., рыночная капитализация девелопера с учетом допэмиссии достигла 18,1 млрд руб. Free-float после размещения составил около 11,6% от увеличенного объема акционерного капитала без учета итогов стабилизации.
Рынок жилья штормит. А GloraX растет Устойчивые результаты - хороший сигнал рынку Рынок жилья постепенно оживает: ставка ЦБ пошла вниз, ипотечные сделки набирают обороты, условия финансирования для застройщиков смягчаются. Но восстановление идет медленно — совокупная выручка топ-20 девелоперов за полугодие все еще в минусе на 6,3%, большинство игроков пока не сумели оптимизировать издержки и продолжают показывать убытки. На этом фоне заметно выделяется GloraX, чей стабильный рост подтверждает, что с отраслью не все так плохо.
А теперь сравним с другими крупными игроками. У «Самолета» выручка за первое полугодие упала на 31%, чистый убыток составил 22,3 млрд рублей. У «Эталона» выручка снизилась на 10%, чистый убыток — 13,2 млрд. У ЛСР выручка почти не изменилась (+0,7%), но компания также получила крупный чистый убыток.
По сравнению с конкурентами GloraX продолжает расти уже который период подряд. Региональная экспансия дает компании новый источник продаж, рост масштабов не съедает рентабельность, а долговая нагрузка остается под контролем.
Пока что GloraX демонстрирует редкую для отрасли способность расти, сохраняя маржинальность и финансовую дисциплину. Устойчивые результаты — хороший сигнал рынку. Теперь главные вопросы для инвесторов — сколько этого роста уже заложено в цену акций и возможный потенциал дальнейшего апсайда, а также способность компании поддерживать достигнутые темпы дальше.
Отчетность GloraX за I полугодие показала сильный рост
Давайте честно, в девелопменте сейчас не встретишь отчетность, где одновременно растут выручка, EBITDA и прибыль, и при этом долговая нагрузка остается в рамках плана. Казалось бы, инвесторы давно смирились с долгим ожиданием, рынок медленно восстанавливается, но приятные новости по-прежнему приходят
Как и в прошлые кварталы, яркой динамикой продолжает радовать GloraX, отчитавшийся сегодня за первое полугодие по МСФО. Компания в очередной раз показывает двузначные темпы роста, и контраст особенно заметен на фоне череды отчетностей прошлых дней
👉Что показала отчетность За первое полугодие выручка GloraX выросла на 45%, до 27 млрд рублей. Валовая прибыль увеличилась на 28%, до 9,8 млрд рублей, сопоставимая EBITDA – на 36%, до 8,6 млрд рублей, сопоставимая чистая прибыль – на 29%, до 1,6 млрд рублей
Для текущего девелоперского рынка это очень хорошие цифры. Особенно если учитывать, что у части крупных публичных застройщиков в этом полугодии динамика была заметно сдержаннее, а у некоторых ключевые финансовые показатели и вовсе снижались
👉Региональная стратегия окупается Основной источник роста по-прежнему понятен – компания активно масштабируется за пределами Москвы и Петербурга, последовательно придерживаясь стратегии региональной экспансии, где высок уровень востребованности качественного жилья, себестоимость меньше, а скорость реализации выше
Сюда же прибавляется углубленная экспертиза застройщика в работе со сложными, комплексными проектами в видовых локациях, собственный КРТ-центр, in-house работа со всей разрешительной документацией и один из самых высоких в отрасли темпов реализации проектов. Компания выводит новые очереди текущих проектов, заходит в новые города, и сохраняет высокую строительную дисциплину. Объем текущего строительства за первое полугодие составил 790 тыс. кв. м, а по состоянию на август уже вырос до 822 тыс. кв. м.
Таким образом на выходе получаем вполне оправданную ставку на расширение региональных проектов, доля которых в выручке выросла в 2,7 раза и обеспечила уже 59% результата
👉Рост без потери эффективности Рентабельность по EBITDA остается высокой для отрасли – 32%, коммерческие и административные расходы держатся около 12% от выручки. Долговая нагрузка тоже в рамках ориентира: чистый долг / EBITDA – 2,9х, то есть ниже планового уровня 3,0х. Средняя ставка по кредитному портфелю снизилась с 13,2% до 11,8%, что тоже важно в текущем цикле, где стоимость фондирования остается одним из главных рисков для девелоперов
👉Что с рынком? Сравнение здесь получается довольно показательное. По данным ДОМ.PФ, рынок новостроек за первое полугодие вырос по ДДУ примерно на 11%. У топ-20 застройщиков, по данным ЕИСЖС, продажи в целом снижались. Большинство крупнейших девелоперов еще не успело конвертировать постепенное снижение ДКП к рост, и в череде МСФО отчетностей мы видели много убытка. GloraX в этой ситуации остается одним из немногих исключений, и практически единственным, у кого растет и выручка, и прибыль
👉Подводим итоги Сильный отчет. Пока отрасль только начинает восстановление, GloraX продолжает отчитываться лучше рынка, уже далеко не первый раз. Выручка +45% на текущем рынке впечатляет, EBITDA растет, прибыль растет, долговая нагрузка остается контролируемой. При этом весь этот рост полностью объясним, последователен, четко укладывается в стратегию и обещания компании, то есть не является случайным и как мы уже видели не относится к разовым
Будем наблюдать, удастся ли компании и дальше удерживать такой темп и степень контроля над всеми процессами без ухудшения долгового профиля #GLRX
СМАРТЛАБ ВСЕМ ДОБРОЕ УТРО И ПРЕКРАСНОГО ОСЕННЕГО ДНЯ И С ДНЁМ ЗНАНИЙ. 🏠 GloraX. Рост без потери прибыли Лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий поделился свежим отчетом за первое полугодие 2026 года, и это действительно сильно (мы с вами видели отчетность других девелоперов, и там все даже близко не радужно).
У GloraX: — Выручка:27,0 руб (+45% г/г)
Итого:
Свежий финансовый отчет GloraX — приятное исключение на фоне текущей ситуации в отрасли. И не первый раз, кстати. Несмотря на активное масштабирование, компания сохраняет высокую операционную эффективность и растет существенно быстрее рынка: операционный рост составил +66% против +11% по рынку новостроек.
Если сравнить GloraX с крупнейшими публичными застройщиками, компания также заметно опережает их по динамике практически всех ключевых финансовых показателей. В частности, выручка GloraX выросла на 45%, тогда как выручка Самолета упала на 31%, Эталона — на 10%. При этом, судя по опубликованной отчетности, GloraX с высокой вероятностью остается единственным застройщиком среди крупнейших публичных игроков, которому удалось нарастить чистую прибыль — рост у GloraX составил 29% до 1,6 млрд руб.
Отдельно отмечу, что в непростых условиях для отрасли GloraX сохраняет высокую финансовую дисциплину и продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, которая уже приносит ощутимый результат.
ФИНАМ О ДОЛГАХ GLoraX Мы уже довольно давно обсуждаем региональную экспансию компании, которая требовала серьезных инвестиций и неизбежно несла определенные риски. Но теперь становится понятно, ради чего все это делалось.
Если год назад региональные проекты формировали только 22% выручки, то сейчас их доля достигла уже 59%. Фактически за год показатель вырос в 2,7 раза, и впервые регионы принесли компании больше половины всей выручки. Основной вклад начинают давать проекты, которые GloraX запускал в последние годы, в том числе «Экосити» в Казани и «Статус» в Нижнем Новгороде.
Региональная экспансия перешла из фазы активных инвестиций в стадию получения финансовой отдачи от вложений. И это один из главных выводов отчета и драйверов в будущем.
Неплохо выглядит и сопоставимая чистая прибыль, которая выросла на 29% г/г до 1,6 млрд руб. Здесь важно именно слово «сопоставимая»: год назад результаты поддержала M&A-сделка, поэтому прямое сравнение отчетной чистой прибыли создает несколько искаженную картину.
Ну и куда же без долгов — для девелоперов сейчас это один из важнейших показателей. Несмотря на активный запуск проектов, чистый долг/EBITDA остается ниже 3х (2,9х если быть точным). Да, год назад было 2,82х, то есть небольшое увеличение есть. Но на фоне роста выручки на 45% и масштабной региональной экспансии я бы такую динамику точно не назвал критичной.
Более того, есть еще одна интересная цифра: средняя ставка по кредитному портфелю снизилась с 13,2% до 11,8%. Для бизнеса со значительным объемом заемного финансирования снижение стоимости долга на 1,4 п.п. — уже вполне ощутимый эффект.
Еще важным моментом остаются средства на эскроу-счетах. Из презентации видно, что поступления на эскроу за полугодие выросли примерно вдвое — с 7,7 до 15,6 млрд руб. При этом скорректированный операционный и свободный денежный поток до поступлений на эскроу пока остаются отрицательными — компания активно строит и запускает новые проекты.
Даже прокомментировать особо нечего, цифры говорят сами за себя и достаточно хорошо показывают качество выбранной менеджментом стратегии. Компания несколько лет активно вкладывалась в региональную экспансию, которая начинает давать финансовый эффект, влияющий на всю группу.
Резюмируя: первое полугодие получилось для GloraX сильным. Особенно с учетом того, что рынок жилья лишь на пути к своему восстановлению. Если компания способна увеличивать выручку на 45% и прибыль на 29% даже при все еще дорогой ипотеке и высокой ставке, то при нормализации экономической ситуации мы можем ожидать вообще кратного роста? Пока это риторический вопрос, но будем следить за развитием событий.
Акции GLORAX уверенно растут на торгах восстанавливая свои позиции на прекрасном отчете за 6 месяцев 2026 года. Показывая лучшие результаты среди всех крупных в ТОП 20 девелоперов РОССИИ 🇷🇺
КАПИТАЛИЩАЦИЯ АКЦИЙ GLORAX ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО АКЦИЙ GLORAX в обращении 283 млн.шт.
Рыночный курс акций на 13:00 по мск.вр 46,5 рубл КАПИТАЛИЗАЦИЯ ИТОГО 13 млрд руб. ЧИСТЫЕ АКТИВЫ КОМПАНИИ 7,5 млрд руб. Среднее Мировое рыночной соотношение к чистым активам компании от 2 до 3Х.
ЧИСТЫЕ АКТИВЫ GloraX УМНОЖАЕМ на 2 и 3 Х Получаем реальную стоимость акций GLORAX РАВНО от 53 до 80 рубл. С ростом чистых активов будет и расти цена акций GLORAX.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
