Я Вам рассказываю как правильно. Вы упорно предпочитаете пребывать в заблуждении.
Это правильно только в вашем личном мирке , а реальность другая. В каком состоянии сейчас банки и в каком застройщики - счет на табло и виден всем
p.s да кстати , когда уже сбер по 350-то будет ?? уже две зимы прошло от вашего прогноза , а воз и ныне там
Реальность полностью совпадает с моим представлением о ней. Банки, опять же не все, живут хорошо, потому что управляют ликвидностью. и не такие жадные и вороваты, как застройщики.
По Москве Стоимость СМР по состоянию на 01.01.26 квартир в монолитно-каркасном доме более 16 этажей и порядка 4-5 подъездов составляет 90,4 тыс.руб без НДС если вентилируемый фасад, до стоимость СМР составит 115,26 руб/кв.м. А продажа по 300-400 руб. И с такой рентабельностью они загибаться могут только только по одной причине - жадность затмевающая разум
Если брать панельные дома, то там стоимость строительства 65,5 тыс.руб./кв.м. без НДС а продажа за те же 300 тыр за кв.
Добавлю, что на российском карго-культовом рынке по сути нет реальных АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ. Есть частные лавочки с юридически присвоенной формой собственности АО.
Принципиальная разница в том, что наши АО (почти без исключений) полностью в руках единственного акционера, которому финансовые результат на головной конторе вообще по барабану. Важен финансовый результат для собственного кошелька, в который денежка может прийти не через дивиденды головной конторы, а через сеть частных прокладок по закупке материалов, оборудования или реализации продукции. У него полная власть и он может реализовывать любой схематоз через назначаемых им менеджеров, а других значимых акционеров, которые могли бы начать задавать вопросы менеджменту, нет.
В общем, это я к чему. Вы не смотрите на финрез ПИКа, Самолета и прочих ЛСРов. Они вам нарисуют, что захотят. По факту, выше верно замечено про себестоимость. И разница между себестоимостью и ценой продажи где-то да оседает, пусть и не на головной конторе. Это математика.
это с отделкой или без? какие стеклопакеты? какая система отопления, горизонт или вертик (дешевле). Какие лифты. Какая стоимость земли. Какая доп-нагрузка, которую вешает город в плане стрроительства соц инфраструктцры, сад, школа, гаражи. Перенос коммуникаций, строительство дорожной сети (если КРТ). Тут можно много где отклониться сильно туда-сюда. Если все учтено в этих оценках то ок
По Москве Стоимость СМР по состоянию на 01.01.26 квартир в монолитно-каркасном доме более 16 этажей и порядка 4-5 подъездов составляет 90,4 тыс.руб без НДС если вентилируемый фасад, до стоимость СМР составит 115,26 руб/кв.м.
это с отделкой или без? какие стеклопакеты? какая система отопления, горизонт или вертик (дешевле). Какие лифты. Какая стоимость земли. Какая доп-нагрузка, которую вешает город в плане стрроительства соц инфраструктцры, сад, школа, гаражи. Перенос коммуникаций, строительство дорожной сети (если КРТ). Тут можно много где отклониться сильно туда-сюда. Если все учтено в этих оценках то ок
По Москве Стоимость СМР по состоянию на 01.01.26 квартир в монолитно-каркасном доме более 16 этажей и порядка 4-5 подъездов составляет 90,4 тыс.руб без НДС если вентилируемый фасад, до стоимость СМР составит 115,26 руб/кв.м.
Гаражи парковки кладовки продают по цене квартир за кв метр. А не раздают бесплатно. Это доход а не расходы. При застройке квартала сады и школы это копейки. Пусть СМР 100 руб и пусть земля и прочее еще 100 руб. Все равно затраты 200 а продажа 350-400
В общем, это я к чему. Вы не смотрите на финрез ПИКа, Самолета и прочих ЛСРов. Они вам нарисуют, что захотят. По факту, выше верно замечено про себестоимость. И разница между себестоимостью и ценой продажи где-то да оседает, пусть и не на головной конторе. Это математика.
Но спор был не об этом. Не о кучке хозяев , положивших себе из головных контор в карман конскую прибыль. Дословная цитата такая:
льготная ипотека - это способ обогащения девелоперов и больше никого
вот к этому "больше никого" я и апеллировал. парочка толстосумов положивших в карман маржу между 150 и 300-400тр за кв.м. это верхушка айсберга , растаявшая вместе с исчезновением льготки. зато основание осталось - сформированные на долгосрок портфели за счет бешеных объемов (которых без льготки бы не было) кредитования , со стабильной стрижкой своих interest rate у ипотечных хомяков (точнее , хомяков + государства) на десяток лет - это ли не обогащение ? и тогда совершенно неудивительно , что ЦБ все эти годы последовательно критикует застройщиков , а за банки всегда горой.
это с отделкой или без? какие стеклопакеты? какая система отопления, горизонт или вертик (дешевле). Какие лифты. Какая стоимость земли. Какая доп-нагрузка, которую вешает город в плане стрроительства соц инфраструктцры, сад, школа, гаражи. Перенос коммуникаций, строительство дорожной сети (если КРТ). Тут можно много где отклониться сильно туда-сюда. Если все учтено в этих оценках то ок
По Москве Стоимость СМР по состоянию на 01.01.26 квартир в монолитно-каркасном доме более 16 этажей и порядка 4-5 подъездов составляет 90,4 тыс.руб без НДС если вентилируемый фасад, до стоимость СМР составит 115,26 руб/кв.м.
Да, ведь ранее архитекторы(не знаю как сейчас), в разработке архитектурных проектов учитывали благоустройство территории, приведение в соответствие фасада близлежащих домов (никому же не хочется видеть из окон новостройки трущебы старых домов), и т.д.
... зато основание осталось - сформированные на долгосрок портфели за счет бешеных объемов (которых без льготки бы не было) кредитования , со стабильной стрижкой своих interest rate у ипотечных хомяков (точнее , хомяков + государства) на десяток лет - это ли не обогащение ? и тогда совершенно неудивительно , что ЦБ все эти годы последовательно критикует застройщиков , а за банки всегда горой.
это обычная работа банков - выдавать кредиты. они и без льготы выдавали достаточно для нормальной работы. А после введения льготы, кроме льготной ипотеки ничего не осталось. Обычная ипотека умерла полностью, потому что за 400 руб/кв да еще по ставке 20% брать желающих не оказалось.
По факту льготная ипотека лишила множество людей возможности улучшить свои жилищные условия.
Минфин анализирует отчетность компаний на предмет наличия сверхдоходов — Ведомости
Минфин находится в фазе анализа финансового положения компаний за 2025 г., отчетность поступила только 28 марта, поэтому предложений по windfall tax пока не выдвигал.
Добавлю, что на российском карго-культовом рынке по сути нет реальных АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ. Есть частные лавочки с юридически присвоенной формой собственности АО.
Принципиальная разница в том, что наши АО (почти без исключений) полностью в руках единственного акционера, которому финансовые результат на головной конторе вообще по барабану. Важен финансовый результат для собственного кошелька, в который денежка может прийти не через дивиденды головной конторы, а через сеть частных прокладок по закупке материалов, оборудования или реализации продукции. У него полная власть и он может реализовывать любой схематоз через назначаемых им менеджеров, а других значимых акционеров, которые могли бы начать задавать вопросы менеджменту, нет.
В общем, это я к чему. Вы не смотрите на финрез ПИКа, Самолета и прочих ЛСРов. Они вам нарисуют, что захотят. По факту, выше верно замечено про себестоимость. И разница между себестоимостью и ценой продажи где-то да оседает, пусть и не на головной конторе. Это математика.
Это правильно замечено, что в России нет реальных акционерных обществ. Даже редко встречаются крупные акционерные общества, где контролирующие акционеры состояли бы из небольшой группы партнеров. Обычно один выкидывает/подминает остальных партнеров и становится единоличных хозяином. А схему, когда в крупном акционерном общество вообще нет контролирующего акционера, а наемные менеджеры работают для повышения стоимости тысяч/десятков тысяч акционеров (что является нормой в развитом мире), в России и представить невозможно.
Добавлю, что на российском карго-культовом рынке по сути нет реальных АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ. Есть частные лавочки с юридически присвоенной формой собственности АО.
Принципиальная разница в том, что наши АО (почти без исключений) полностью в руках единственного акционера, которому финансовые результат на головной конторе вообще по барабану. Важен финансовый результат для собственного кошелька, в который денежка может прийти не через дивиденды головной конторы, а через сеть частных прокладок по закупке материалов, оборудования или реализации продукции. У него полная власть и он может реализовывать любой схематоз через назначаемых им менеджеров, а других значимых акционеров, которые могли бы начать задавать вопросы менеджменту, нет.
В общем, это я к чему. Вы не смотрите на финрез ПИКа, Самолета и прочих ЛСРов. Они вам нарисуют, что захотят. По факту, выше верно замечено про себестоимость. И разница между себестоимостью и ценой продажи где-то да оседает, пусть и не на головной конторе. Это математика.
Это правильно замечено, что в России нет реальных акционерных обществ. Даже редко встречаются крупные акционерные общества, где контролирующие акционеры состояли бы из небольшой группы партнеров. Обычно один выкидывает/подминает остальных партнеров и становится единоличных хозяином. А схему, когда в крупном акционерном общество вообще нет контролирующего акционера, а наемные менеджеры работают для повышения стоимости тысяч/десятков тысяч акционеров (что является нормой в развитом мире), в России и представить невозможно.
и то удивительно что к главе государства ходят на доклад руководители крупнейших акционерных (не по капитализации) компаний (Россети Рюмин) и просят издать указ о невыплате дивидендов ... представить что к Трампу или Макрону придёт Илон или ещё кто во Франции и будет просить издать указ о невыплате дивидендов - нонсенс ......а в нашем АО РФ один генеральный директор, который управляет всем .......
и то удивительно что к главе государства ходят на доклад руководители крупнейших акционерных (не по капитализации) компаний (Россети Рюмин) и просят издать указ о невыплате дивидендов ... представить что к Трампу или Макрону придёт Илон или ещё кто во Франции и будет просить издать указ о невыплате дивидендов - нонсенс ......а в нашем АО РФ один генеральный директор, который управляет всем .......
а вот не надо передергивать. В этих акционерных обществах государство мажоритарный акционер. А у Маска не просто частная, а закрытая (непубличная) компания. Поэтому Маску никто не указ по вопросам корпоративного управления, кроме закона.
... не хочется видеть из окон новостройки трущебы старых домов), и т.д.
Да уж.
Поэтому чернь из трущоб нужно выселить подальше, а сами трущобы снести, чтоб взор мнящих о себе многое не оскорбляли своим видом.
Но но но, умный какой, выселить.., всех не выселишь, местные уже вросли в трущебы. Да и кто тебя защитит на районе ежели чо, только местные, если не в ту подворотню завернешь У нас таких подворотен, как звезд на небе
Минфин РФ 15 апреля проведет аукционы по размещению ОФЗ 26244 и 26253
Москва. 14 апреля. RUSBONDS.RU - Министерство финансов России 15 апреля проведет аукционы по продаже ОФЗ-ПД серии 26244 и ОФЗ-ПД серии 26253 в объемах остатков, доступных для размещения в каждом выпуске, говорится в сообщении Минфина. Облигации серии 26244 с погашением 15 марта 2034 года имеют 20 полугодовых купонных периодов и первый купонный период - 154 дня, дата выплаты 6-го купонного дохода - 23 сентября 2026 года. Ставка купонного дохода определена в размере 11,25% годовых (1-й купон - 47,47 рубля на облигацию и 2-21-й купоны - 56,1 рубля на облигацию). Облигации серии 26253 с погашением 6 октября 2038 года имеют 26 полугодовых купонных периодов, дата выплаты 1-го купонного дохода - 22 апреля 2026 года. Ставка купонного дохода определена в размере 13% годовых (1-26-й купоны - 64,82 рубля на облигацию).
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
