| Подкорректировал немного мысли ИИшкой...))
Строительный сектор: товарный тупик и пути преодоления
Сегодня строительный сектор демонстрирует глубокий системный кризис: жильё, будучи предметом первой необходимости, в рыночной экономике превращается в товар, подчинённый логике прибыли. Парадокс очевиден — на рынке скапливается избыток нераспроданных квадратных метров, а значительная часть населения по‑прежнему остро нуждается в доступном жилье. По отдельным оценкам, доля нераспроданного жилья достигает порядка 60 % и продолжает расти, обнажая разрыв между производством и реальной общественной потребностью.
Корень проблемы — в двойственной функции недвижимости. С одной стороны, жильё — это базовая потребность человека, с другой — объект инвестиций и инструмент накопления капитала. В результате квадратные метры удерживаются в инвестиционных портфелях не для проживания, а ради сохранения и приумножения стоимости. Так проявляется товарный фетишизм: ценность вещи определяется не её полезностью, а способностью приносить доход. Отсюда и дисбаланс: строительство ведётся исходя из выгод инвесторов и конъюнктуры финансового рынка, а не из реальных нужд общества.
Урбанизация в этих условиях приобретает принудительный характер. Крупные города действуют как «насос», перекачивающий рабочую силу из малых населённых пунктов. Люди мигрируют туда, где есть спрос на труд и возможности заработка, а не по свободному выбору. Этот переток оборачивается демографическим истощением провинции: периферия теряет трудовые ресурсы, а вместе с ними — перспективы развития и устойчивость локальных экономик.
Строительный сектор тесно связан с другими отраслями: он обеспечивает занятость, стимулирует производство стройматериалов, транспорт и сопутствующие услуги. Поэтому любые резкие меры могут запустить цепную реакцию дестабилизации. В качестве временных мер допустимо развивать схемы аренды с последующим выкупом, дифференцируя условия по составу семьи и уровню дохода. Такие механизмы способны частично снять остроту жилищного вопроса, не разрушая сложившуюся экономическую структуру.
Подлинное преодоление тупика требует переориентации всей системы: от производства квадратных метров ради прибыли — к обеспечению жилища как базового общественного блага. Необходимо выстроить такую модель, при которой распределение жилья определяется реальными потребностями общества, а не платёжеспособным спросом. Частная собственность на жильё должна служить жизненной необходимости человека, а не выступать инструментом накопления капитала.
Возможным решением может стать подведение соответствующей законодательной базы — например, принятие закона о необходимом и достаточном обеспечении граждан жильём. В качестве норматива можно закрепить показатель "не более" определённого количество квадратных метров на человека: это позволит уйти от спекулятивного наращивания площадей и сфокусироваться на удовлетворении реальных потребностей, сохранив баланс интересов общества и экономики...)) |
| Строительный сектор действительно сталкивается с серьёзными проблемами, но утверждение о системном кризисе и 60% непроданного жилья не является универсально подтверждённым — показатели сильно зависят от страны и региона. Главная проблема заключается в несоответствии между стоимостью жилья и доходами населения. Недвижимость одновременно является базовой потребностью и инвестиционным активом, что создаёт напряжение между социальной функцией жилья и рыночной логикой. Решение требует сочетания строительства, доступной аренды и разумного регулирования.
У меня как бы эксперимент
Куплена квартира которую
Не выплатить
Кредит на 30 лет
До настоящего времен такие квартиры удваивались в цене каждые 20 лет
Поживем увидим
Благо что есть районы менее центральные и гораздо Дешевле |
| Новатэк, отчет по МСФО за первое полугодие
Результаты
- выручка: 1836,3 млрд руб. (+4% г/г);
- EBITDA: 430,4 млрд руб. (-8,8%);
- чистая прибыль: 218,7 млрд (-3%); без курсовых разниц: 216,5 млрд (-8,6%);
- чистый долг: -43,4 млрд.
Выделил вот это:
Давление на чистую прибыль оказал заметный рост налоговых расходов: на 51,7% выросли отчисления, кроме налога на прибыль (до ₽153,5 млрд) и на 115% - расходы по налогу на прибыль (₽46,5 млрд).
При этом эффект от подорожания СПГ пока еще не полностью отразился в финансовых результатах, поскольку ценообразование в рамках этих контрактов происходит с лагом. |
| Сегодня, примерно в 3 часа ночи, жена вскочила и разбудила меня и ребёнка. Был звук низколетящкго мотора. Оказывается была атака на очередные склады WB в Ленобласти.
Выдержки из себя недавнего : "необходимо перезагрузить общество, которое превратилось в менеджеров по перепродаже китайских товаров друг другу"...)) |
| Вероятность снижения ключевой ставки на 25 б.п. на заседании ЦБ 24 июля составляет 20%.
Вероятность сохранения ставки на уровне 14,25% - 75%.
Вероятность повышения ставки на 25 б.п. - 5%. |
| Строительный сектор действительно сталкивается с серьёзными проблемами, но утверждение о системном кризисе и 60% непроданного жилья не является универсально подтверждённым — показатели сильно зависят от страны и региона. Главная проблема заключается в несоответствии между стоимостью жилья и доходами населения. Недвижимость одновременно является базовой потребностью и инвестиционным активом, что создаёт напряжение между социальной функцией жилья и рыночной логикой. Решение требует сочетания строительства, доступной аренды и разумного регулирования.
У меня как бы эксперимент
Куплена квартира которую
Не выплатить
Кредит на 30 лет
До настоящего времен такие квартиры удваивались в цене каждые 20 лет
Поживем увидим
Благо что есть районы менее центральные и гораздо Дешевле
"Разумное регулирование" КЛЮЧЕВОЙ ПОТРЕБНОСТИ не должно превращаться в инвестиционный механизм. Иначе в трубу...Имхо...)) |
| …
До настоящего времен такие квартиры удваивались в цене каждые 20 лет
Поживем увидим
Благо что есть районы менее центральные и гораздо Дешевле
Так это если ставка человеческая, а если ставка имени наибуллиной, тогда вылетишь в трубу |
| Давай,Эльвира,давай.Покажи кузькину мать халявщикам,которые хотят задорого скупить российские акции.Долой засилье толстосумов.Даешь дешёвые акции простому трудовому народу
Атнюдь. Вчера были крупные по пять, а сегодня мелкие - по три) |
| Во многих случаях самый большой выигрыш приносит не столько рост цены квартиры, сколько то, что инфляция со временем уменьшает реальную стоимость фиксированного долга. |
| У меня из окна видно как на посадку и взлёт во фьорде идут местные кукурузники на водных лыжах
Прикольно. 😊🐝🐠 |
| Вероятность снижения ключевой ставки на 25 б.п. на заседании ЦБ 24 июля составляет 20%.
Вероятность сохранения ставки на уровне 14,25% - 75%.
Вероятность повышения ставки на 25 б.п. - 5%.
Понижение на 0.5 никто не прайсит?) |
| Понижение на 0.5 никто не прайсит?)
видел такой прогноз у парочки отщепенцев) |
| Понижение на 0.5 никто не прайсит?)
видел такой прогноз у парочки отщепенцев)
а так и будет..сюрпрайз маза фака)) 0.75 |
| а так и будет..сюрпрайз маза фака)) 0.75
Для ЦБ классический вариант "ловушки-22", когда оба варианта плохие.
Повышение ставки вызовет волну праведного гнева общественности и обвинений ЦБ в некомпетнетности.
При снижении ставки ЦБ обвинят в том, что он прогнулся перед властью и утратил независимость, т.к. если оценивать нынешние данные по инфляции и инфл.ожиданиям с точки зрения его предыдущей риторики, то ставку вообще нужно повышать.
Вариант сохранения - нейтральный со всех сторон, в том числе с точки зрения "подождать-посмотреть".
Но еще не забываем про пересмотр экон. прогноза, в том числе прогноза по ставке, который может оказаться хуже ожиданий. А затем будут комментарии, которые либо усилят, либо смягчат впечатление от прогноза. |
| Помнишь перестройку, когда "не более" двух бутылок молока и одной буханки хлеба в одни руки создавало очереди в магазинах? Помнишь очереди при талонной системе? Помнишь сегодняшнее время, когда "не более" 30 литров бензина создает очереди на заправках? Сделай "не более" 33-35 квадратных метров жилья в одни руки и ты увидишь, что будет...)) |
| а так и будет..сюрпрайз маза фака)) 0.75
Для ЦБ классический вариант "ловушки-22", когда оба варианта плохие.
Повышение ставки вызовет волну праведного гнева общественности и обвинений ЦБ в некомпетнетности.
При снижении ставки ЦБ обвинят в том, что он прогнулся перед властью и утратил независимость.
Вариант сохранения - нейтральный со всех сторон, в том числе с точки зрения "подождать-посмотреть".
Но еще не забываем про пересмотр экон. прогноза, в том числе прогноза по ставке, который может оказаться хуже ожиданий. А затем будут комментарии, которые либо усилят, либо смягчат впечатление от прогноза.
я тебе проще скажу..бездействие цб когда страна во все жилы упирается..равносильно предательству..эти вечные мы наблюдаем)) |
| я тебе проще скажу..бездействие цб когда страна во все жилы упирается..равносильно предательству..эти вечные мы наблюдаем))
я бы не сказал, что он бездействует
изменение ставки - это лишь вершина айсберга.
тем более, ЦБ же не только ДКП занимается
еще и регулированием фин.сектора, к примеру
за исключением рынка акций)))
а сейчас работы прибавилось
приняли закон о крипте, его нужно внедрять в разные сферы
представь, сколько там регламентов, правил и проч.
а тема-то новая, накосячить очень легко |
| я тебе проще скажу..бездействие цб когда страна во все жилы упирается..равносильно предательству..эти вечные мы наблюдаем))
я бы не сказал, что он бездействует
изменение ставки - это лишь вершина айсберга.
тем более, ЦБ же не только ДКП занимается
еще и регулированием фин.сектора, к примеру
за исключением рынка акций)))
а сейчас работы прибавилось
приняли закон о крипте, его нужно внедрять в разные сферы
представь, сколько там регламентов, правил и проч.
а тема-то новая, накосячить очень легко
какая крипта...ты видишь что хлесталово началось беспредельное..тыл должен работать на армию..шутки кончились и верховный уже 2 раза давал ей намек |
| рубель наконец укрепили
юань (похоже) вышел вниз из боковика
цель по юаню - снова 11,3, но на этот раз 50 на 50, что дойдет.
во-первых, это зависит от решений и прогнозов ЦБ
но даже если они будут в сторону укрепления рубля - т.е. жесткие, им будут мешать темы роста денежной массы, увеличение импорта, негативные ожидания по динамике рынков, по внешке в том числе, плохой геополитический фон.
во-вторых, цены на нефть и рост экспортных поступлений.
если Трамп сделает TACO, они упадут, валюты станет меньше, и рублю укрепляться будет не с чего.
хотя на 11,3 можно сбегать и до TACO)
раз цены на нефть сегодня скорректировались, Трамп может потормозить немного |
| а праздник будет когда верховный скажет..задачи СВО выполнены)..и потом только про инфляцию и крипту будем беседовать |
|
| EUR | 1.10596 | +0.00056 (+0.05%) | 08:21 | | GBP | 1.3229 | −0.0004 (−0.03%) | 08:20 | | JPY | 159.961 | +0.134 (+0.08%) | 08:21 | | CAD | 1.42592 | +0.00052 (+0.04%) | 08:21 | | CHF | 0.83535 | +0.00013 (+0.02%) | 08:21 | | CNY | 6.6689 | −0.001 (−0.01%) | 08:20 | | RUR | 82.484 | −0.352 (−0.42%) | 08:20 | | EUR/RUB | 91.211 | −0.309 (−0.34%) | 08:17 | | AUD | 0.68004 | −0.00057 (−0.08%) | 08:21 | | HKD | 7.8446 | +0.0002 (0%) | 08:20 |
|
