а что тут гадать ,подобный эксперимент по резкому снижению ставки был проведен в Турции лет 5 назад. у нас в силу специфики, будет хужее.
Низкая ставка нужна девелоперам, чтоб продолжать разгонять цены на квартиры. видным общественным деятелям типа дерепасок разных, чтоб перекредитоваться и заново накупить яхты и виллы взамен отобранных и так далее
Простому люду высокая ставка ЦБ даже к лучшему - выше ставка по депозитам.
В общем, что бы вы ожидали при гипотетической смене главы ЦБ и изменении его политики. Во-первых, что может поменяться в политике ЦБ, ну и как это отразится на экономике, курсе национальной валюты, фондовом рынке?
Что характерно, заказчиком такой кампании может быть любая сила из достаточно широкого круга. Начиная от кремлевских башен или Сороса, заканчивая банальными коалициями Дерипасок или строительным лобби.
это смешно, ибо пока у нас были низкие ставки несколько лет - цены на квартиры не росли практически (ну в пределах инфляции) Фактором кратного же роста цены за последние неск лет - стала льготная семейная и айти ипотека + выплаты СВО видимо тоже сыграли роль
это смешно, ибо пока у нас были низкие ставки несколько лет - цены на квартиры не росли практически (ну в пределах инфляции) Фактором кратного же роста цены за последние неск лет - стала льготная семейная и айти ипотека + выплаты СВО видимо тоже сыграли роль
Низкая ставка нужна девелоперам, чтоб продолжать разгонять цены на квартиры.
про какие годы речь? Я честно говоря, не помню периодов, когда рыночная ставка была принципиально ниже 10%. Ну и, к слову, то что девелоперы уже проворачивали информационную кампанию в собственных интересах. https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11014514 Странно, что вы не верите в их возможности. Причина же озвучена Дмитрием чуть выше.
сейчас ставка ЦБ высока - а ипотечный кредит - низкая (льготных много вариантов).
поэтому тут говорить что при низкой ставке девелоперы взввинтят цены - это глупость. они взвинтили как раз при высокой, под соусом спасения отрасли вымаливая льготные программы.
льготные программы в том виде в котором они вводились и работают - чрезвычайно неудачный механизм, который привел к тому что цены на недвижимость взлетели в небеса
про какие годы речь? Я честно говоря, не помню периодов, когда рыночная ставка была принципиально ниже 10%. Ну и, к слову, то что девелоперы уже проворачивали информационную кампанию в собственных интересах. https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11014514 Странно, что вы не верите в их возможности. Причина же озвучена Дмитрием чуть выше.
В этих я не очень верю. Все остальные реальны и у всех есть и ресурс, и причина вести информационную войну.
Из своего списка я по каждому могу описать и причины, и ресурс. Чтоб увидеть реальность их существования... Ну, кремлевские башни не увидеть, да. Сороса, дерипасок и крупных девелоперов с лоббистом в лице Хуснулина, сложно не увидеть. Но существование групп влияния на авторитарного лидера вполне вписывается в реальность. Такое было всегда раньше, почему бы не быть сейчас?
заявил, что госкапитализм погубит не мифические реформаторы-либералы, а высокий уровень процентных ставок по займам государственных банков и дефицит бюджета
Из своего списка я по каждому могу описать и причины, и ресурс. Чтоб увидеть реальность их существования... Ну, кремлевские башни не увидеть, да. Сороса, дерипасок и крупных девелоперов с лоббистом в лице Хуснулина, сложно не увидеть. Но существование групп влияния на авторитарного лидера вполне вписывается в реальность. Такое было всегда раньше, почему бы не быть сейчас?
🇪🇸 У каждого человека должен быть только один дом или квартира — лидер «Зеленой партии» Испании Бергерот.
Ни у кого не должно быть десяти домов. Ни у кого. Ни десяти, ни трёх. Права на владение десятью домами не существует. Нет такого права — иметь десять. Есть лишь право на один. Ни у кого не должно быть десяти домов. Владельцев нужно обложить налогами и экспроприировать их имущество. Разумеется, это так. И раз уж мы заговорили об этом, господа председатель, будьте готовы к тому, что мы можем отобрать у вас одну из ваших квартир.
🇪🇸 У каждого человека должен быть только один дом или квартира — лидер «Зеленой партии» Испании Бергерот.
Ни у кого не должно быть десяти домов. Ни у кого. Ни десяти, ни трёх. Права на владение десятью домами не существует. Нет такого права — иметь десять. Есть лишь право на один. Ни у кого не должно быть десяти домов. Владельцев нужно обложить налогами и экспроприировать их имущество. Разумеется, это так. И раз уж мы заговорили об этом, господа председатель, будьте готовы к тому, что мы можем отобрать у вас одну из ваших квартир.
проблема в современном мире заключается в полном отсутствии критического мышления и замене логики риторикой у подавляющей части населения. Что очень печалит меня ,когда я смотрю на окружающий меня мир. Так как даже сойки с мышами умеют строить логические умозаключения, да и вообще демонстрируют более высокий уровень когнитивного развития. Да уж.
Ну да ладно, рынок новостроек сейчас работает по принципу классической пирамиды Для "пирамиды" важен рост рост цен на базовый актив будь то билеты МММ или квартиры, не важно. Потому что ,как только цена на актив пирамиды перестает расти, то сокращается приток новых денег и пирамида рушится. Рост цен на новострйоки дошел до того, что квартира на этапе "котлован" стоит дороже, чем в готовом доме.
В чем текущая проблема девелоперов? Чё они так ноют? деньги на стройку под залог ДДУ они получают по ставке не выше 4%, обычно под 2%. То есть, очень дешевое финансирование текущей деятельности. А с учетом рентабельности в 300% вообще бесплатное можно считать. Шикарный бизнес.
Но девелоперы закупили земельные участки на будущий (фантазийный) рост объемов строительства или чтоб другим не досталось. И закупили таких участков больше чем нужно - про запас, так сказать. Покупка этих участков производится под рыночную ставку кредита. Что в совокупности и сформировала существенную долговую нагрузку. Сейчас у девелоперов следующие выходы для сокращения долговой нагрузки: - распродать эти земельные участки (что активно происходит, но продаются в убыток) - увеличить (ускорить) объем продаж за счет снижения цены на квартиры - требовать снижения ставки, чтобы рефинансироваться под низкую ставку, а цены на квартиры продолжать держать высокими. Третий вариант у девелоперов и оплаченный ими "специалистов", а так же просто простодушных людей является приоритетным.
У человека, имеющего хотя бы зачатки мышления, возник бы вопрос, почему девелоперы покупают эти участки не на полученную прибыль, а на заемные деньги. И немного подумав такой человек пришел бы к закономерному ответу на этот вопрос. Но не все умны как сойки ,к сожалению.
Но главная проблема в том (о чем спасатели карманов девелоперов не думают), что как только снизится ставка ЦБ, то снизится ставка на обычную ипотеку, При снижение ставки на ипотеку, обычный люд начнет брать ипотеку для покупки вторички (которую по льготной ипотеке запрещено покупать), а продажи новостроек просто рухнут. Сейчас разрыв цен до 40% между новостройкой и вторичкой
Как говорил Виталий Златоуст: "А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать"
У человека, имеющего хотя бы зачатки мышления, возник бы вопрос, почему девелоперы покупают эти участки не на полученную прибыль, а на заемные деньги. И немного подумав такой человек пришел бы к закономерному ответу на этот вопрос. Но не все умны как сойки ,к сожалению.
Может я тупее сойки, но покупки земельных участков на кредитные девелоперами - это следствие их жадности?
🇪🇸 У каждого человека должен быть только один дом или квартира — лидер «Зеленой партии» Испании Бергерот.
Ни у кого не должно быть десяти домов. Ни у кого. Ни десяти, ни трёх. Права на владение десятью домами не существует. Нет такого права — иметь десять. Есть лишь право на один. Ни у кого не должно быть десяти домов. Владельцев нужно обложить налогами и экспроприировать их имущество. Разумеется, это так. И раз уж мы заговорили об этом, господа председатель, будьте готовы к тому, что мы можем отобрать у вас одну из ваших квартир.
🇪🇸 У каждого человека должен быть только один дом или квартира — лидер «Зеленой партии» Испании Бергерот.
Ни у кого не должно быть десяти домов. Ни у кого. Ни десяти, ни трёх. Права на владение десятью домами не существует. Нет такого права — иметь десять. Есть лишь право на один. Ни у кого не должно быть десяти домов. Владельцев нужно обложить налогами и экспроприировать их имущество. Разумеется, это так. И раз уж мы заговорили об этом, господа председатель, будьте готовы к тому, что мы можем отобрать у вас одну из ваших квартир.
Интересно даже стало, насколько помню испанское законодательство не ограничивает ни свободу выбора обьектов недвижимости, ни число обьектов собственности. Или уже изменился Гражданский кодекс Испании?
так причина тут только одна - льготная ипотека дается только на новостройки, а жадность застройщиков не дает им при растущем спросе отдавать квартиру "дешево", потому что спрос вырос!, так что цены на квартиры они подняли, сводя всю идею льготной ипотеки к нулю! да. ипотека стала льготная, низкий процент, но ты, дружок, заплатишь тогда мне на 50% больше за саму стоимость квартиры. Именно так застройщики себе набивают карманы.
У человека, имеющего хотя бы зачатки мышления, возник бы вопрос, почему девелоперы покупают эти участки не на полученную прибыль, а на заемные деньги. И немного подумав такой человек пришел бы к закономерному ответу на этот вопрос. Но не все умны как сойки ,к сожалению.
Может я тупее сойки, но покупки земельных участков на кредитные девелоперами - это следствие их жадности?
с 1 мая к рассрочкам применяются те же требования, что и к кредитам. Так же рассрочка не может превышать То есть, теперь застройщики должны будут вести учет как банки, создавать резервы, а выданные рассрочки будут включаться в кредитную историю и увеличивать кредитную нагрузку, то есть ограничивать суммы возможных к получению кредитов.
🇪🇸 У каждого человека должен быть только один дом или квартира — лидер «Зеленой партии» Испании Бергерот.
Ни у кого не должно быть десяти домов. Ни у кого. Ни десяти, ни трёх. Права на владение десятью домами не существует. Нет такого права — иметь десять. Есть лишь право на один. Ни у кого не должно быть десяти домов. Владельцев нужно обложить налогами и экспроприировать их имущество. Разумеется, это так. И раз уж мы заговорили об этом, господа председатель, будьте готовы к тому, что мы можем отобрать у вас одну из ваших квартир.
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
