Правительство дополнительно выделило более 100 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ
Из общей суммы:
3,4 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки». Это позволит сохранить льготную программу со ставкой 6% для семей с детьми. 9,6 млрд рублей предусмотрены на «Дальневосточную и арктическую ипотеку» по льготной ставке 2%. 37,4 млрд рублей пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека», завершившейся 1 июля 2024 года. Решение позволит сохранить доступность программ и поддержать граждан, желающих улучшить свои жилищные условия.
Благодаря механизму эскроу и проектному финансированию девелоперы успешно проходят период низких продаж, рассказал первый заместитель председателя правления Сбера Александр Ведяхин.
Он отметил, что по итогам первых семи месяцев 2025 года объем опубликованных проектных деклараций снизился на 20% г/г.
Итоги 1 п/г 2025 г. Прибыль под давлением опережающего роста операционных расходов
Компания «ПИК-специализированный застройщик» (ПИК-СЗ) раскрыла консолидированную отчетность за 1 п/г 2025 г. К сожалению, публикация отчетности не сопровождалась раскрытием операционных показателей, а также отчетом оценщика, что в значительной степени осложняет оценку деятельности компании. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля над выполнением строительной компанией ряда показателей (объемы строительства, объемы передачи жилья, величина долга и т.д.). Именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... Согласно данным отчетности, общая выручка компании выросла на 23,9%, составив 328,1 млрд руб., главным образом, на фоне роста стоимости жилья. На операционном уровне была зафиксирована прибыль в размере 38,9 млрд руб. (-24,66%), что связано с опережающим темпом роста операционных расходов, а также с ростом убытка от обесценения нефинансовых активов. Отрицательное сальдо в блоке финансовых статей сократилось на 65,8% до 6,7 млрд руб., что было обусловлено увеличением процентных доходов с 9,0 млрд руб. до 23,8 млрд руб. на фоне возросших процентных ставок, а также получением положительных курсовых разниц от переоценки валютных облигаций в размере 10,5 млрд руб. Общая долговая нагрузка компании за год увеличилась с 703,0 млрд руб. до 720,8 млрд руб. При этом финансовый долг (без учета проектного финансирования) составил 96,1 млрд руб. Процентные расходы по долгу составили 33,5 млрд руб. против 26,2 млрд руб. годом ранее. Отдельной строкой в отчетности был отражен доход от переоценки беспоставочного финансового инструмента 11,8 млрд руб. против 19,3 млрд руб. годом ранее.
В итоге чистая прибыль компании составила 32,0 млрд руб. (-21,6%). По итогам вышедшей отчетности мы оставили наши прогнозы без изменений. Более существенные изменения в модель компании мы планируем внести после возобновления полноценного раскрытия информации о рыночной стоимости портфеля проектов и публикации операционных показателей. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimos... В настоящий момент акции ПИК СЗ торгуются с P/BV 2025 около 0,8 и не входят в число наших приоритетов. ___________________________________________ Телеграм канал: https://t.me/arsageranews
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/knig...
Продажи новостроек в российских миллионниках выросли летом на 11% относительно весны — до до 55,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве — данные Яндекс Недвижимости
Продажи новостроек в российских городах-миллионниках выросли летом 2025 года относительно весенних месяцев на 11% — до 55,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), подсчитали в «Яндекс Недвижимости» совместно с сервисом «Пульсом продаж новостроек». «Снижение ключевой ставки вызывает рост интереса к покупке квартир. В итоге летом мы увидели сочетание эффекта сезонности и отложенного спроса, что привело к росту количества сделок на 11% по сравнению с весной. Дополнительно на рынок влияет снижение доходности по вкладам. Уже сейчас можно говорить о начале перетока средств с депозитов в бетон, и на фоне потенциального дальнейшего снижения ключевой ставки эта активность будет только усиливаться», — цитирует пресс-служба коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.
По подсчетам аналитиков, продажи первичного жилья увеличились в 13 из 16 городов-миллионников. Самый сильный рост отмечен в Самаре (+74%), Нижнем Новгороде (+44%), Краснодаре (+43%), Уфе (+38%) и Омске (+31%). Снижение показали Москва (-1%), Казань (-3%) и Красноярск (-3%).
При этом, как указывается в сообщении, Москва продолжает лидировать по числу заключенных сделок на рынке новостроек (17,8 тысячи ДДУ летом), далее идут Санкт-Петербург (7,7 тысячи), Екатеринбург (5,2 тысячи), Краснодар (4,2 тысячи) и Ростов-на-Дону (около 3,3 тысячи).
В SberCIB сохраняют позитивный взгляд на акции ГК ПИК. Оценка — покупать с таргетом в 720 ₽ за акцию (апсайд — 20%)
После решения ЦБ в прошлую пятницу бумаги ГК ПИК упали на 6%.
Но аналитики считают, что реакция в акциях ГК ПИК — чрезмерная и неоправданная. Всё потому, что динамика его финансовых показателей значительно лучше конкурентов, а ещё чистый долг по итогам первого полугодия сменился на чистую денежную позицию.
Кроме того, период высоких ставок укрепил позицию компании: по оценкам аналитиков, продажи в первом полугодии выросли, в то время как рынок в физическом объёме сократился.
В SberCIB сохраняют позитивный взгляд на акции ГК ПИК. У компании очень сильные балансовые показатели, а ещё она продолжает генерировать прибыль в такое сложное для сектора время.
Оценка — «покупать» с таргетом в 720 ₽ за акцию, а потенциал роста — 20%.
МинФин направит 250 млрд руб на поддержку выдач льготной ипотеки до конца 2025г. + в бюджете на следующий год запланирована сумма 1,8 трлн руб по данной статье расходов
Путин поручил продолжать поддержку строительного сектора РФ
Надо продолжать поддерживать строительный сектор, — сказал президент Хуснуллину.
В свою очередь вице-премьер отметил, что такая работа ведется и будет продолжена. Он добавил, что программа льготной ипотеки удержала рынок.
Это недёшево обходится для бюджета, но это основная мера поддержки, благодаря которой нам пока удаётся сохранить строительный комплекс, — отметил вице-премьер.
Он подчеркнул, что задел прошлых лет помогает сохранить темпы ввода жилья на высоком уровне.
Те заделы, которые мы сделали в последние несколько лет, — мы пока идём чуть меньше прошлого года, — нам позволяют уверенно сказать, что больше 100 млн кв. метров жилья мы введём, — заверил он.
Зампред правительства добавил, что объём жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. При этом на 17% вырос ввод нежилой недвижимости — это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура.
2.2. Дата проведения заседания совета директоров эмитента: 08 октября 2025 года 2.3. Повестка дня заседания совета директоров эмитента:
2.3.1. Об утверждении матрицы рисков ПАО «ПИК СЗ» на 2025-2026 годы. 2.3.2. Об отмене дивидендной политики в ПАО "ПИК СЗ". 2.3.3. О рекомендациях Совета директоров по вопросу «О консолидации обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ». 2.3.4. О созыве и проведении Внеочередного заседания общего собрания акционеров ПАО «ПИК СЗ». 2.3.5. Об утверждении Повестки дня Внеочередного заседания общего собрания акционеров ПАО «ПИК СЗ».
1. Консолидировать акции ПАО «ПИК СЗ» на следующих условиях: - категория акций, в отношении которых осуществляется консолидация: акции обыкновенные, регистрационный номер выпуска - 1-02-01556-А (далее – Выпуск ценных бумаг); - количество обыкновенных акций, в отношении которых осуществляется консолидация, до увеличения их номинальной стоимости: 660 497 344 (Шестьсот шестьдесят миллионов четыреста девяносто семь тысяч триста сорок четыре) обыкновенных именных акций ПАО «ПИК СЗ»; - номинальная стоимость обыкновенной акции до консолидации: 62 (Шестьдесят два) рубля 50 копеек; - количество обыкновенных акций, которые консолидируются в одну акцию той же категории (коэффициент консолидации): 100 обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ» номинальной стоимостью 62 (Шестьдесят два) рубля 50 копеек каждая конвертируются в 1 (одну) обыкновенную акцию номинальной стоимостью 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей каждая (100:1); - количество обыкновенных акций после консолидации: 6 604 973,44 (Шесть миллионов шестьсот четыре тысячи девятьсот семьдесят три целых сорок четыре сотых) обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ»; - номинальная стоимость обыкновенной акции после консолидации: 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей; - дата конвертации или порядок ее определения: восьмой рабочий день с даты государственной регистрации изменений в решение о Выпуске ценных бумаг. 2.3.4.
1. Консолидировать акции ПАО «ПИК СЗ» на следующих условиях: - категория акций, в отношении которых осуществляется консолидация: акции обыкновенные, регистрационный номер выпуска - 1-02-01556-А (далее – Выпуск ценных бумаг); - количество обыкновенных акций, в отношении которых осуществляется консолидация, до увеличения их номинальной стоимости: 660 497 344 (Шестьсот шестьдесят миллионов четыреста девяносто семь тысяч триста сорок четыре) обыкновенных именных акций ПАО «ПИК СЗ»; - номинальная стоимость обыкновенной акции до консолидации: 62 (Шестьдесят два) рубля 50 копеек; - количество обыкновенных акций, которые консолидируются в одну акцию той же категории (коэффициент консолидации): 100 обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ» номинальной стоимостью 62 (Шестьдесят два) рубля 50 копеек каждая конвертируются в 1 (одну) обыкновенную акцию номинальной стоимостью 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей каждая (100:1); - количество обыкновенных акций после консолидации: 6 604 973,44 (Шесть миллионов шестьсот четыре тысячи девятьсот семьдесят три целых сорок четыре сотых) обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ»; - номинальная стоимость обыкновенной акции после консолидации: 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей; - дата конвертации или порядок ее определения: восьмой рабочий день с даты государственной регистрации изменений в решение о Выпуске ценных бумаг. 2.3.4.
тоесть хоть рыночная цена 492 руб а посчитают как 62,5 р и после консолидации могли бы стоить 49200 а будут стоить 6250 р за штуку похоже так
о чем ты? номинал 62,5 после консолидации будет стоить 6250 руб, НОМИНАЛ будет так стоить а не рыночная цена, а рыночная -умножь текущий курс, на момент консолидации, на 100. Похоже это делают чтобы бумага перестала быть спекулятивной.
1. Консолидировать акции ПАО «ПИК СЗ» на следующих условиях: - категория акций, в отношении которых осуществляется консолидация: акции обыкновенные, регистрационный номер выпуска - 1-02-01556-А (далее – Выпуск ценных бумаг); - количество обыкновенных акций, в отношении которых осуществляется консолидация, до увеличения их номинальной стоимости: 660 497 344 (Шестьсот шестьдесят миллионов четыреста девяносто семь тысяч триста сорок четыре) обыкновенных именных акций ПАО «ПИК СЗ»; - номинальная стоимость обыкновенной акции до консолидации: 62 (Шестьдесят два) рубля 50 копеек; - количество обыкновенных акций, которые консолидируются в одну акцию той же категории (коэффициент консолидации): 100 обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ» номинальной стоимостью 62 (Шестьдесят два) рубля 50 копеек каждая конвертируются в 1 (одну) обыкновенную акцию номинальной стоимостью 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей каждая (100:1); - количество обыкновенных акций после консолидации: 6 604 973,44 (Шесть миллионов шестьсот четыре тысячи девятьсот семьдесят три целых сорок четыре сотых) обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ»; - номинальная стоимость обыкновенной акции после консолидации: 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей; - дата конвертации или порядок ее определения: восьмой рабочий день с даты государственной регистрации изменений в решение о Выпуске ценных бумаг. 2.3.4.
2.2. Дата проведения заседания совета директоров эмитента: 08 октября 2025 года 2.3. Повестка дня заседания совета директоров эмитента:
2.3.1. Об утверждении матрицы рисков ПАО «ПИК СЗ» на 2025-2026 годы. 2.3.2. Об отмене дивидендной политики в ПАО "ПИК СЗ". 2.3.3. О рекомендациях Совета директоров по вопросу «О консолидации обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ». 2.3.4. О созыве и проведении Внеочередного заседания общего собрания акционеров ПАО «ПИК СЗ». 2.3.5. Об утверждении Повестки дня Внеочередного заседания общего собрания акционеров ПАО «ПИК СЗ».
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ПАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
